¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES! Terreno de 1,257 $m^2$ en Ciudad Granja con Potencial para 41 DEPARTAMENTOS.
Asegure su próxima inversión en una de las zonas con mayor demanda y plusvalía de Zapopan.
Este predio no es solo un terreno, ¡es un proyecto de vivienda vertical llave en mano para alta rentabilidad!Terreno de 1,257.
30 $m^2$ con 22 metros de frente sobre Calzada Pirules, a una cuadra de la icónica Avenida Vallarta.
Su topografía plana y ubicación en un entorno urbano totalmente consolidado lo hacen perfecto para un desarrollo eficiente y de rápida comercialización.
La propiedad cuenta actualmente con 8 estudios habitacionales (412.
85 $m^2$ construidos) que pueden generar un ingreso temporal.
Potencial de Desarrollo Vertical (H3-H):La normatividad vigente (CUS 2.
4 / COS 0.
8) permite un proyecto sumamente atractivo:Hasta 6 niveles de construcción.
41 departamentos de 95 $m^2$ de vivienda media-residencial.
2 locales comerciales en planta baja (110 $m^2$ c/u) para asegurar flujo peatonal y valor agregado.
Posibilidad de sótano para optimizar estacionamiento.
Entorno y Conectividad:La ubicación de este desarrollo garantiza una alta demanda para renta o venta, dada la cercanía a centros de empleo, educación y servicios:Entorno Educativo: A solo pocas cuadras de la prestigiosa Universidad Panamericana (UP), un nicho clave para rentas de alto nivel.
Conectividad Vial: Acceso inmediato a Av.
Vallarta, Av.
Central y Periférico.
Entorno Comercial/Servicios: A dos calles de Av.
Central (Starbucks, bancos, restaurantes) y a una calle del mercado e iglesia.
La infraestructura es completa (agua, drenaje, electricidad, gas natural).
¡No es en aportación! Venta directa a $17,999 MXN/ con un valor estimado de $21,778,000 MXN.
Este precio le permite capitalizar la alta demanda de vivienda en Ciudad Granja.
, la experta que le proporciona el análisis de valor residual.
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