Terreno en Venta para Desarrollo Vertical en Ciudad Granja – Zapopan, Jalisco Ubicación Privilegiada Terreno ubicado sobre Calzada Pirules, a solo una cuadra de Avenida Vallarta, una de las vías más importantes de Zapopan.
En un entorno urbano consolidado, a: • 1 calle del mercado municipal y la iglesia • 2 calles de la Av.
Central (zona comercial con Starbucks, bancos, Farmacia Guadalajara, restaurantes, etc.
) • Pocas cuadras de la Universidad Panamericana (UP) Zona de alta plusvalía y constante transformación urbana, ideal para vivienda vertical orientada a estudiantes, profesionistas o familias jóvenes.
Características Generales del Predio • Superficie total: 1,257.
30 m² • Frente: 22 m • Topografía: Plana • Orientación y dimensiones: o Norte: 60.
20 m o Sur: 47.
90 m o Oriente: 23.
60 m o Poniente: 22.
00 m Construcción existente Actualmente cuenta con 8 viviendas tipo estudio, cada una con: • 1 recámara • Sala/comedor • Cocina • Patio • Baño completo (Superficie construida: 412.
85 m²) ?Potencial de Desarrollo Vertical Zona con tendencia clara hacia vivienda vertical.
Normatividad actual (Planes Parciales de Desarrollo – Zapopan, nov.
2023): • Uso de suelo: Habilitación Densidad Media (Plurifamiliar Horizontal H3-H) • COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.
8 • CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 2.
4 Proyecto viable (previa aprobación municipal): • Desarrollo de hasta 6 niveles • Sótano para estacionamiento • 2 locales comerciales en planta baja (110 m² cada uno) • 41 departamentos de 95 m² c/u • Gran potencial para esquema de preventa a inversionistas Aspectos Comerciales • Precio por metro cuadrado: $17,999 MXN • Valor total estimado con construcción actual: $21,778,000 MXN • Forma de venta: No se acepta en aportación.
Venta directa.
Ventajas Clave del Inmueble • Terreno con excelente ubicación y visibilidad sobre calle transitada • Rodeado de escuelas, universidades, centr