Preguntas frecuentes sobre como comprar una propiedad en México
📝 ¿Qué documentos necesito para comprar una casa en México?
Necesitarás tu identificación oficial, CURP, RFC, comprobante de ingresos (si usas crédito), y firmar contratos preliminares. El notario pedirá además el predial y la escritura del vendedor.
🏦 ¿Qué impuestos se pagan al comprar una propiedad en Méxcio?
Como comprador pagarás el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), que ronda entre el 2% y el 4.5% del valor dependiendo del estado, más gastos notariales.
⏳ ¿Cuánto tarda el proceso de compra de una casa?
Una vez aceptada la oferta y con documentos completos, el proceso notarial puede tomar entre 3 y 6 semanas, dependiendo si hay crédito hipotecario.
💰 ¿Cuánto efectivo puedo usar para comprar una casa en México en 2025?
Según la Ley Antilavado, el tope es 8,025 UMA, equivalente a aproximadamente $907,948 MXN para 2025. El resto debe pagarse con transferencia o cheque bancarizado.
📝 ¿Qué pasa si compro una casa con crédito Infonavit o bancario?
El banco o Infonavit realizará avalúos y verificará toda la documentación. Esto puede añadir de 15 a 30 días adicionales al proceso, pero garantiza seguridad para ambas partes.
🏘️ ¿Conviene comprar en preventa?
Sí, porque obtienes precios más bajos y plusvalía incluso antes de la entrega. Solo asegúrate que el proyecto tenga permisos y sea de un desarrollador confiable.
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🔍 ¿Cómo sé si la casa no tiene problemas legales?
Pide al notario un certificado de libertad de gravamen y verifica que el vendedor tenga la escritura registrada. Esto evita sorpresas como hipotecas ocultas.
📝 ¿Necesito un notario para comprar una casa?
Sí. En México, la compraventa de inmuebles debe formalizarse ante notario para dar fe pública, registrar la operación y proteger tu inversión.
💵 ¿Qué otros gastos debo considerar?
Además del precio del inmueble, considera:
- Honorarios notariales (1.5%-2% aprox)
- Impuestos de adquisición
- Posibles gastos de apertura si es crédito.
🚀 ¿Qué beneficios tiene comprar con Vitacasa?
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