???? VENTA DE BODEGA CON INQUILINO en Tlajomulco de Zuñiga
???? Ideal para Inversionista
???? Ubicación: Parque Industrial Punto San Sebastián
Carr. a San Sebastián el Grande 3020, 45650 Tlajomulco de Zúñiga, Jal.

– ???? Bodega: Número 7
– ???? Superficie Total: 629.82 m²
– ???? Área Construida: 575 m²
???? Precio de Venta:
– ???? Antes de IVA: $9,487,500 MXN
– ???? Total con IVA (solo construcción): $10,610,820 MXN
– ?? Escrituración: Inmediata

???? CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (VIGENTE)
– ???? Tipo: Justicia Alternativa
– ????? Registro: Instituto de Justicia Alternativa
– ???? Vigencia: Noviembre 2024 a Octubre 2027 (3 años)
– ???? Inquilino: Importador y Distribuidor de Acero
???? Renta Mensual:
– ???? $63,250 ? $4,405 (mantenimiento) + IVA
– ???? Equivale a: $110/m²

???? Condiciones Financieras:
– ???? Rendimiento 2025: 8.00%
– ???? Incremento Anual: Inflación + 1% (mínimo 6%)
– ????? Fianza: $811,860.00 (renovable anualmente)
– ???? Seguro de RC: $4,887,500.00 (renovable anualmente)
???? PROYECCIÓN DE RENDIMIENTO
| ????? Año | ???? Renta Estimada | ???? Rendimiento | ???? Plusvalía | ???? Total |
|——-|——————–|—————-|————–|———-|
| Año 1 | $63,250 | 8.00% | 9% | 17.00% |
| Año 2 | $67,045 | 8.48% | 9% | 17.48% |
| Año 3 | $71,067 | 8.99% | 9% | 17.99% |
| Año 4 | $75,331 | 9.53% | 9% | 18.53% |
| Año 5 | $79,851 | 10.10% | 9% | 19.10% |

???? CONDICIONES DE VENTA
– ???? 80% a la firma del contrato
– ???? 20% al momento de la escrituración

???? Características de las Bodega
• ???? Desde 575 m², con 75 m² de oficinas en mezzanine
• ???? Altura mínima: 9 m, máxima: 10-11 m
• ???? Superficie libre, sin columnas intermedias
• ????? Plataforma de carga y descarga
• ???? Cajones de estacionamiento
• ???? Preparación para telecomunicaciones
• ???? Muros de block (3 m) + lámina PINTRO (6 m)
• ???? Acceso vehicular y peatonal
• ? Rampa para discapacitados
• ???? Pisos de concreto de 15 cm, MR42
• ???? Fachada con muro cara de piedra

SOBRE EL PARQUE

????? Características del Parque Industrial
• ???? Acceso controlado con caseta de vigilancia
• ???? Seguridad 24/7
• ???? Vialidades de concreto hidráulico de 18 cm de espesor (MR45, F’C 300 KG/CM²)
• ???? Vialidad interna de 15 m de ancho para camiones y tráileres (MR42)
• ???? Instalaciones ocultas en todo el condominio
• ???? Red de alumbrado con luminarias LED
• ? Alimentación a media y baja tensión
• ???? Área común de comedor para trabajadores
• ???? Ciclopuerto
• ???? Oficinas administrativas y mantenimiento
• ????? Estacionamiento para visitas
• ???? Red contra incendios
• ???? Suministro de agua, drenaje sanitario y pluvial
• ???? Barda perimetral de block con concreto, reforzada, 3 m de altura

???? Ventajas Competitivas
• ???? Alta rentabilidad para inversionistas
• ???? Bodegas modulares con plataforma doble
• ????? Vialidades ideales para carga pesada
• ???? Alta calidad en acabados y construcción
• ???? Zona con alta oferta de mano de obra
• ????? Acceso a servicios públicos
• ???? 8 líneas de transporte público frente al parque
• ???? Seguridad 24/7

????? Ubicación
• ???? Ubicado en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
• ????? Sobre Av. San Sebastián El Grande
• ?? Entre Av. 8 de Julio y Adolf Horn
• ???? A 8.5 km del Anillo Periférico
• ???? Frente al Hospital Regional 180 (IMSS)
• ???? Superficie de terreno: 20,151 m²
• ???? Superficie de lotificación industrial: 14,325 m²
• ???? Proyecto de 15 bodegas desde 575 m²

???? Ubicación Estratégica del Parque Industrial Punto San Sebastián
????? Conectividad Inmediata (Micro)
???? Dirección: Carretera a San Sebastián el Grande 3020, Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
? Accesos principales:
???? Carretera a San Sebastián el Grande – Conexión directa con Tlajomulco y parques industriales cercanos.
????? Continuacion Avenida 8 de Julio: Jesus Gonzalez ( 1 km /) – Conexión rápida hacia Periférico Sur y zonas industriales del sur.
???? Avenida Adolf B. Horn Jr. (7 km) – Enlace con Carretera a Chapala y el Aeropuerto Internacional.
Vinculación con comercio nacional e internacional:
• ???? Aeropuerto Internacional de Guadalajara (18 km / ~25 min) – Exportación e importación eficiente.
• ????? Autopista Guadalajara – Tepic – Mazatlán (25 km / ~35 min) – Salida al noroeste del país.
• ???? Autopista a León y Bajío (22 km / ~30 min) – Conexión con el corredor automotriz e industrial.
• ???? Puerto de Manzanillo (280 km / ~3.5 h) – Acceso a rutas marítimas clave.