Excelente terreno en esquina con dos frentes (Juan del Carmen y lateral del Anillo Periférico), ideal para desarrollo o uso comercial/almacenaje. Cuenta con 3,816 m² de superficie y aprox. 37.40 m de frente hacia Periférico. Incluye una bodega con baño (? 88 m²). Zona con servicios completos (agua, drenaje, energía eléctrica, alumbrado y telefonía). Ubicación estratégica cercana a corredores de transporte masivo (zona susceptible DOTS) y avenidas primarias.
El predio es susceptible de subdividir y sujeto a crédito bancario.

Datos clave:
• Superficie de terreno: 3,816 m²
• Construcción existente: bodega con baño, ~88 m²
• Frentes: Juan del Carmen y lateral de Anillo Periférico
• Frente a Periférico: ~37.40 m
• Topografía: semi-plana
• Servicios: completos en banqueta
• Uso actual: terreno urbano con algunas construcciones
• Observaciones: zona cercana a estaciones de transporte; recomendable tramitar dictamen de Usos, Trazos y Destinos para confirmar potencial (menciona H2-H en hoja de promoción; en el análisis aparecen parámetros COS 0.8 / CUS 2.4 como referencia de cálculo).
• Valor de referencia (Opinión de Valor): $53,281,000 MXN (rango de negociación disponible en el estudio). ?

Ideal para:
comercio de escala barrial/distrital, bodegas, proyecto mixto con locales en PB y vivienda u oficinas en niveles superiores (sujeto a normatividad vigente).