Terreno en esquina con construcción existente ubicado en el corazón de la Colonia Moderna, una de las zonas con mayor renovación urbana en Guadalajara.

Su ubicación estratégica, conectividad inmediata y amplia zonificación lo convierten en una oportunidad ideal para inversionistas, desarrolladores habitacionales y proyectos comerciales.

Este predio cuenta con 799 m² de terreno y 720.54 m² de construcción existente, lo que permite múltiples configuraciones de uso y un excelente aprovechamiento del espacio.

Atributos clave del predio
Esquina con gran visibilidad y flujo vehicular/peatonal.
Zona en pleno crecimiento con alta plusvalía.
Amplia zonificación (111/RN/CS3/PB/GTD) que permite diversos giros.

Ideal para desarrollar:
-Vivienda vertical
-Departamentos en renta
-Comercio a nivel calle
-Oficinas, servicios o proyectos mixtos

Parámetros normativos favorables para maximizar el terreno:
COS: 0.7 (hasta 0.8)
CUS: 2.1 (hasta 4.9)
Altura máxima: 24.5 m
Construcción existente que se puede aprovechar, adaptar o demoler, según el tipo de proyecto.

Ubicación estratégica
La propiedad se encuentra en Av. Circunvalación Agustín Yáñez, dentro de la Colonia Moderna, una zona consolidada con excelente conectividad hacia:
-Chapultepec
-Americana
-Zona Centro
-López Mateos
-Lázaro Cárdenas
Su entorno mixto (habitacional + comercial) permite una integración natural para nuevos proyectos de inversión.

¿Por qué es una excelente oportunidad?
Ubicación consolidada con plusvalía acelerada.
Amplio frente en esquina.
Total flexibilidad para desarrollar proyectos habitacionales o comerciales.
Ideal para inversionistas que buscan un predio que combine rentabilidad, ubicación y potencial.