Si estás por comprar una casa con crédito Infonavit, este artículo puede ahorrarte tiempo, dinero y muchos dolores de cabeza.

Desde el 1 de julio de 2026, comenzaron a aplicarse nuevos lineamientos operativos en el proceso de originación de créditos. Aunque muchos compradores aún no los conocen, estos cambios ya están modificando la forma en que se autorizan las operaciones inmobiliarias.

El problema es que muchas personas siguen iniciando su trámite como si las reglas fueran las mismas.

Y ya no lo son.

1. Podrías pagar un avalúo… y descubrir después que tu crédito no puede continuar

Uno de los cambios que más incertidumbre ha generado es que la precalificación ya no ofrece el mismo nivel de certeza que antes.

Anteriormente era posible conocer desde etapas muy tempranas el resultado de la consulta al Buró de Crédito y tener una idea mucho más clara sobre la viabilidad del financiamiento.

Con el nuevo proceso de originación, la evaluación del Buró forma parte del análisis integral del expediente y puede definirse en una etapa más avanzada del trámite.

¿Qué significa esto?

Que un comprador puede:

• Apartar una vivienda.
• Pagar un avalúo.
• Integrar su expediente.
• Invertir tiempo en el proceso.

Y descubrir posteriormente que existen observaciones que impiden continuar con la autorización del crédito.

No significa que todos los créditos serán rechazados, pero sí que la certeza ya no llega tan temprano como antes.

2. El uso de suelo ahora forma parte del proceso de escrituración

Otro de los cambios más importantes implementados a partir del 1 de julio de 2026 es la obligación de acreditar documentalmente que el inmueble cuenta con uso habitacional o uso mixto con destino habitacional.

Si esta información no aparece en la escritura o en la boleta predial, será necesario obtener la documentación correspondiente emitida por la autoridad competente antes de formalizar la operación.

En pocas palabras…

La casa puede estar lista para venderse, pero si no puede acreditarse su uso habitacional, la escritura simplemente no podrá firmarse hasta regularizar esa situación.

3. La planeación ahora vale más que nunca

Estos cambios no hacen imposible comprar una vivienda.

Lo que hacen es cambiar el orden en que conviene tomar decisiones.

Hace algunos meses era común que un comprador apartara una casa apenas obtenía su precalificación.

Hoy, lo más recomendable es validar primero que tanto el expediente del comprador como el del inmueble puedan cumplir con los nuevos lineamientos antes de realizar gastos importantes.

Una buena asesoría puede representar la diferencia entre una operación fluida y varias semanas de retraso.

¿Qué recomendamos antes de iniciar un trámite con Infonavit?

Antes de pagar un apartado, un avalúo o cualquier gasto relacionado con la compra de una vivienda, verifica que:

• Tu perfil financiero haya sido revisado correctamente.
• El inmueble pueda acreditar su uso habitacional conforme a los nuevos lineamientos.
• Conozcas las etapas actuales del proceso de autorización.

Invertir unos minutos en revisar estos puntos puede evitar gastos innecesarios y retrasos durante la escrituración.

Conclusión

Los cambios operativos implementados por Infonavit desde el 1 de julio de 2026 representan una nueva forma de originar los créditos hipotecarios.

La mayor diferencia no está en los montos de financiamiento.

Está en que hoy la certeza sobre la operación puede llegar más tarde que antes, y algunos requisitos documentales del inmueble cobran una importancia que anteriormente no tenían.

Por eso, antes de invertir dinero en avalúos, apartados o cualquier otro gasto relacionado con la compra de una vivienda, infórmate, asesórate y verifica que tu operación esté realmente lista para avanzar.

En Vitacasa ya adaptamos nuestros procesos a estos cambios para ayudar a nuestros clientes a reducir riesgos y llegar a la firma con la mayor certeza posible.

Nos vemos en el siguiente POST.